Как правильно оформить договор дарения

Ситуаций безвозмездной передачи имущества от одного человека к другому множество. Но не многие знают о том, как правильно оформить договор дарения. Необходимо соблюдать все нюансы заключения сделки, чтобы ее не признали ничтожной.

Законодательная база

Глава 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи с 572 по 582.

Даритель – собственник имущества. Одаряемым может быть любой человек вне зависимости от родства – знакомый, дети, родственники. Подарок передается от одного человека к другому безвозмездно. Совершить сделку может и несовершеннолетний ребенок. Однако без согласия органов опеки и родителей сделка будет считаться незаконной.

Внимание! Несовершеннолетние и недееспособные могут быть только одариваемой стороной! В ином случае сделка будет недействительной.

В тексте договора подробно описывается предмет дарения. Если это квартира, прописывают все технические характеристики и адрес нахождения. Если это машина – номер свидетельства о регистрации, год выпуска, цвет, государственный регистрационный номер.

Точное указание предмета сделки. Нельзя подарить «что имею» или часть «всего, что имею». Договор имеет письменную или устную форму. Оформление на бумаге обязательно, когда:

• происходит дарение недвижимости;
• оформляется сделка «на будущее»;
• даритель организация, а стоимость подарка больше 3000 рублей;
• в качестве подарка выступает результат интеллектуальной деятельности.

Случаи ограничения – когда дополнительно требуется согласие на сделку. Чтобы подарить имущество, находящееся в хозяйственном управлении или общей собственности необходимо получить согласие владельца или всех владельцев.

Даритель:

• обладает полной дееспособностью;
• обладает правом распоряжаться передаваемым в дар предметом;
• проявляет желание сделать подарок добровольно.

Одаряемый может принять имущество в дар или отказаться.

К сведению! Отказываться от презента необходимо до момента его передачи от одной стороны договора к другой.

Так как сделка безвозмездная, человек, который получает в собственность имущество, никаких обязательств не несет.

Преимущества и недостатки

У дарения есть несколько преимуществ перед другими договорными отношениями:

• меньшая стоимость (например, пошлина за оформление завещание больше);
• подаренное имущество не делится при разводе – не считается совместно нажитым (личная собственность одаряемого);
• смена собственника по договору дарения иногда оказывается единственным выходом из сложной ситуации. Когда у жилья несколько собственников и получить согласие на продажу доли квартиры невозможно, ее можно подарить.

Значимый недостаток дарения – подоходный налог. Оплачивает новый собственник имущества (составляет 13% от общей стоимости презента).

Разорвать соглашение возможно только в судебном порядке. Если даритель передумал, сделать он ничего не сможет. Например, завещание допускается изменить, а договор дарения квартиры нет. Никто не помешает новому хозяину продать недвижимость.

Нельзя прикрывать дарением другие сделки. Иногда под прикрытием дарственной продают ценное имущество, чтобы не получать согласия второго собственника. Если это будет доказано, сделку признают ничтожной. Или дарят, спасая собственность от судебных приставов.

Обращаться в суд после этого для инициирования процедуры банкротства бесполезно.

Нужен ли нотариус

В обязательном порядке заверять договор у нотариуса необходимо, если подарок – уставной капитал общества с ограниченной ответственностью (его часть). Когда дарится доля совместно нажитого имущества, нужно согласие второй половинки, заверенное нотариусом.

В иных ситуациях нотариальная подпись ставится по желанию дарителя и получателя.

Оформление договора дарения допускается по доверенности. При ее оформлении обязательно указывают, что кому дарится. Доверенность оформляется только через нотариуса.

Что можно подарить

Любую вещь. Обычно дарственный договор оформляется на дорогостоящее имущество (необходимы документы, подтверждающие право владения):

• недвижимость;
• автомобиль;
• авторские права;
• земельный участок;
• право требования – например, должник дарителя возвращает долг одаряемому;
• оказание услуги безвозмездно;
• простить долг;
• выполнение кредитных обязательств вместо одаряемого;
• акции;

Внимание! На комплект зимней резины дарственная не нужна, а на дачный участок необходима.

Возможность оспаривания

Оспорить договор дарения сложно. Лишь в некоторых случаях:

• одаряемый нанес дарителю телесные повреждения, лишил жизни (родственникам дарителя);
• небрежное отношение к презенту. Исковое заявление подают, если подарок может быть приведен в негодность в результате действий/бездействия одаряемого (квартира становится не годной для проживания, картина, имеющая культурную ценность, служит подставкой для сковородки);
• юридическое лицо меньше чем за полгода до банкротства начало раздаривать имущество – явный признак сокрытия, чтобы не конфисковали. Суд признает соглашение недействительным;
• даритель не мог распоряжаться имуществом;
• дарителя заставили подписать документы. Угрожали физической расправой ему лично или родным. Ввели в заблуждение, опоили алкоголем, наркотиками.

К сведению! После смерти дарителя отменить сделку во всех перечисленных случаях могут его наследники.

Сроки оспаривания

Срок исковой давности по вопросу оспаривания дарственной составляет 3 года. Срок может быть изменен – редко, но возможно:

• одариваемый категорически против оспаривания и пытается помешать – 5 лет;
• истец не родственник дарителя, а посторонний человек – 1 год;
• если истец не знал о заключенной сделке, у него есть 3 года, чтобы опротестовать соглашение. Срок отсчитывается с того момента, как заявителю стал известен этот факт.

По прошествии 10 лет с момента регистрации соглашения оспорить его невозможно.

Основания для оспаривания

Отменить сделку можно, если составить исковое заявление в суд. Основанием  для отмены в суде будет доказательство, что под видом дарения был заключен иной договор. Наличие следующих условий в теле документа отменяют дарственную:

• пункт, о том, что имущество перейдет к получателю только когда умрет даритель – это завещание;
• возможность дарителю жить в подаренной квартире до конца жизни – договор ренты;
• имущество дарится в обмен на другую вещь – мена, а не дарственная;
• за подарок была внесена оплата – купля-продажа.

Запрещено выступать в качестве одариваемых:

• опекунам несовершеннолетних, недееспособных от их подопечных;
• сотрудникам школ, больниц, санаториев, социальным работникам от учащихся, лечащихся, находящихся под патронажем (их родственников);
• банковским работникам, государственным служащим (во время выполнения должностных обязанностей).

Не могут делать подарки друг другу коммерческие организации.

Человек не может ничего подарить:

1. Пока не вступил в права владения имуществом (не оформил должным образом наследство, не переделал документы после сделки купли-продажи, завещание было признано недействительным).
2. Нет согласия на оформление дарственной со стороны супруга(ги) (совместно нажитое имущество).

Введение в заблуждение – повод для оспаривания. Например, внук рассказал дедушке, что после оформления договора дарения он сможет жить в квартире. Судье нужны будут неоспоримые доказательства обмана.

Мошенничество также будет являться веской причиной для оспаривания. Например, взамен квартиры пообещали подарить дачный домик на берегу моря. подарок получили, а свое обещание не выполнили.

Важно! В случае смерти одаряемого сделку можно отменить, (условие предварительно прописывается в договоре).

Ответственность

Даритель несет ответственность, если из-за подарка пострадал одариваемый, принадлежащее ему имущество. Например, подаренный дом оказался с прогнившей крышей. Получатель не был предупрежден и получил травму в момент обрушения. Виноват даритель.

Даритель – только дееспособное лицо. Нельзя сделать подарок от имени человека, не достигшего 18 лет (ущемление прав). Запрещено под видом дарения совершать иные сделки (завещать, продавать/покупать). Дарственную тяжело оспорить. На любой дар, дороже 3000 рублей, необходимо заключать договор письменно. Нотариальное заверение сделки необходимо лишь в некоторых случаях.

Если вам необходимо заключить или признать недействительным договор дарения, вам поможет адвокат по гражданским делам