Дарение по праву можно считать одной из наиболее популярных сделок. И это не случайно, ведь у нее есть очевидные преимущества. Предмет дарения переходит к одаряемому еще при жизни дарителя. А если договор дарения совершается между близкими родственниками, можно не платить налог. Рассмотрим подробнее, как подарить квартиру ребенку.
Можно ли подарить недвижимость ребенку
Закон не ограничивает права граждан в части выбора одаряемого лица, поэтому таковым может выступать как взрослый человек, так и несовершеннолетнее лицо, в том числе малолетний ребенок.
Так как последний в силу возраста не в состоянии принимать самостоятельные решения, его интересы будет реализовывать законный представитель, то есть родитель, усыновитель или опекун.
Дети от 14 лет, уже наделенные частичной дееспособностью, вправе сами принять дар, но сделка в этом случае должна совершаться при участии родителей.
Исключением из этого правила являются только эмансипированные подростки, которые органами опеки или решением суда признаны полностью дееспособными, либо вступили в брак до достижения ими совершеннолетия.
Условия дарения недвижимого имущества ребенку:
1. В интересах несовершеннолетнего, которому нет 14 лет, действует его законный представитель. Он же принимает дар и ставит подпись в дарственной. При этом переданная квартира будет являться собственностью малолетнего, а законный представитель не будет иметь на нее никаких прав.
2. Лицо, достигшее 14 или более лет, само принимает решение принять дар, ставит подпись в дарственной и обращается в органы Росреестра вместе с дарителем, чтобы зарегистрировать сделку. При этом законный представитель, как и в предыдущем случае, не приобретает никаких имущественных прав, но должен присутствовать при оформлении дарственной, чтобы как минимум быть в курсе событий.
Как подарить квартиру ребенку — порядок дарения
1. Составление и подписание дарственной, текст которой должен включать:
- дату и место составления договора;
- данные сторон (Ф.И.О., адрес и паспортные данные дарителя; Ф.И.О., адрес, реквизиты паспорта или свидетельства о рождении одаряемого). Если ребенок малолетний (до 14 лет) в документе указываются данные его законного представителя;
- сведения о предмете договора, в том числе: описание квартиры, кадастровый номер, площадь, местонахождение, сведения о правоустанавливающих и правоподтверждающих документах, формулировка о намерении дарителя передать в дар недвижимость и согласии одаряемого ее принять;
- существенные условия сделки;
- личные подписи сторон.
2. Подготовка пакета документов для последующей регистрации, включающего:
- заявление установленного образца;
- 3 экземпляра дарственной;
- документы, удостоверяющие личности сторон сделки;
- документы, подтверждающие права дарителя на передаваемую в дар квартиру;
- иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств. Так, например, если недвижимость приобретена дарителем в период брака, потребуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга.
3. Регистрация договора в Росреестре.
Для этого собранный пакет документов подается в отделение МФЦ. При этом предварительно уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. Когда сделка удостоверяется нотариусом, последний, если клиент не возражает, сам передает документы на регистрацию.
4. Получение на руки выписки из ЕГРН и договора, удостоверенного специальной регистрационной надписью.
Налогообложение
Сделки дарения в разрезе налогового законодательства рассматриваются как доход, полученный в натуральной форме, который подлежит обложению налогом в размере 13%.
Процент высчитывается от стоимости квартиры или доли в недвижимости. Его обязан перечислить в бюджет одаряемый. Если одаряемое лицо – несовершеннолетний ребенок, налоговая нагрузка ложится на плечи законных представителей.
Не уплачивают налог только лица, состоящие с дарителем с близких родственных отношениях. К таковым относятся дети, внуки, супруг, братья или сестры (кроме сводных).
Обусловлено это тем, что в рамках межведомственного взаимодействия ФНС узнает о том, что ребенок получил в дар квартиру, и выставит соответствующее требование.
Что нельзя делать, если в сделке участвует ребенок
Хотя данные тезисы напрямую не относятся к нашей теме, все же обозначим наиболее важные нюансы.
Во-первых, ни в коем случае нельзя передавать в дар недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу, без нотариального сопровождения сделки, а если квартира принадлежит малолетнему ребенку, то дарить ее кому-либо запрещено.
Во-вторых, если в дар передается доля в праве на квартиру, договор удостоверяется нотариусом. Исключение составляют дарственные, по которым все собственники объекта недвижимости передают свои доли третьему лицу в рамках одной сделки.
В случаях, когда дарителем является единственный родитель ребенка, законный представитель выступает одновременно на двух сторонах договора, подписывая документ от имени дарителя и одаряемого лица.
Привлечение третьего лица, которое будет представлять интересы малолетнего, в таких обстоятельствах не требуется.
Если вам потребуется помощь в подготовке договора дарения квартиры или представление интересов в суде по спору с недвижимым имуществом, вам поможет адвокат по жилищным делам
Телефоны дежурного адвоката: +7(499)964-50-22; +7(901)5555-022
