Передача в наем неиспользуемого жилья с временной регистрацией, равно как и сама временная прописка – это неплохой дополнительный, а для некоторых собственников и основной, источник дохода. И пресловутые риски, которые связывают с временной регистрацией граждан, на самом деле не так высоки.
Что предполагает временная прописка
Согласно требованию Закона РФ № 5242-1 гражданин, временно проживающий не по адресу постоянной прописки, обязан зарегистрироваться по месту пребывания, если период его нахождения превышает 90 дней.
И если для граждан, прибывающих в тот или иной населенный пункт из другого региона, временная регистрация является обязательной, то лицам, имеющим постоянную прописку в субъекте временного проживания, постановкой на временный учет разрешается пренебречь.
Согласно Правилам регистрации граждан, утвержденным Постановлением Правительства № 713 от 1995 года, временная прописка оформляется на период, оговоренный с наймодателем, в качестве которого может выступать собственник помещения, правление ЖСК или ЖК, а также наниматель помещения, находящегося в государственном или муниципальном жилом фонде, и совместно проживающие с ним члены семьи.
Минимальный срок временной прописки может соответствовать минимальному периоду пребывания на территории субъекта, то есть равняться 3 месяцам, а максимальный ограничен периодом действия договора найма (аренды) жилого помещения. Последний согласно ст. 683 ГК РФ не должен превышать 5 лет.
Что должен сделать наймодатель
Во избежание проблем с законом собственник жилья или наймодатель обязан:
- Заключить договор с нанимателем и зарегистрировать его в органах Росреестра, если период действия документа составляет более 12 месяцев;
- Оформить жильцу временную регистрацию, если срок найма жилья превышает 90 дней;
- В следующем за отчетным периоде подать декларацию и уплатить налог, если отношения нанимателя и наймодателя долгосрочные.
Каждый из этих пунктов – важный элемент защиты прав и интересов собственника жилья на случай наступления исключительных обстоятельств. И вот почему.
Во-первых, временная прописка автоматически аннулируется при истечении срока, указанного в заявлении о регистрации.
Во-вторых, факт наличия договора является весомым аргументом при разрешении споров в суде.
Чем грозит временная прописка
На практике собственники предпочитают теневой доход, то есть отношения, не подкрепленные соответствующим договором. И в этом заключается основной риск.
Сокрытие доходов чревато привлечением к ответственности, предусмотренной налоговым законодательством, а проживание постороннего лица, не поставленного на учет по месту пребывания, влечет привлечение к административной ответственности с последующим наложением штрафа.
Это то, что касается несоблюдения требований законодательства.
А вот какие риски волнуют собственников еще:
1. Риск приумножения жильцов.
Согласно ст. 20 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, а также лица, находящиеся под опекой, должны проживать совместно с законным представителем, то есть с опекуном или родителем. Соответственно, если законный представитель переезжает на временное место жительства и забирает с собой подопечного, последнему потребуется такая же временная прописка, как у него.
Так как регистрация детей осуществляется независимо от согласия или несогласия собственника, многие боятся того, что прописка несовершеннолетнего с периодом действия, превышающем период действия прописки законного представителя, может стать основанием для продления регистрации нанимателя. В действительности, это миф.
Если родитель съедет по причине истечения срока временной прописки, ребенку придется съехать вместе с ним. А кроме того, и у родителя, и у ребенка, независимо от наличия временной, должна иметься постоянная прописка. Поэтому страх того, что суд не выпишет несовершеннолетнего «в никуда», безосновательный.
2. Риск увеличения расходов.
Данная проблема актуальна не для всех собственников жилых помещений, а только для тех, кто оплачивает стоимость коммунальных услуг по нормативам. Последние рассчитываются на основании числа прописанных в помещении лиц и всегда в значительной степени превышают стоимость коммуналки, оплачиваемой на основании показаний приборов учета.
3. Риск преследования со стороны правоохранительных органов, органов, осуществляющих взыскание непогашенных долгов, или со стороны собственников смежных помещений.
Вычислить человека, совершившего преступление или уклоняющегося от уплаты долгов, по временной регистрации труда не составит. И хотя по закону собственник жилого помещения не отвечает за действия нанимателя, велика вероятность возникновения претензий, если жилец, к примеру, затопит соседей или устроит пожар.
Кроме того, судебные приставы, оказавшиеся по адресу временного проживания должника, помимо его вещей могут арестовать еще и вещи собственника.
И наконец, если жилец совершит преступление в арендованной квартире, собственник может стать его соучастником.
В подведение итогов акцентируем внимание на распространенном мифе о защите собственности.
Даже если жилье не является собственностью наймодателя, право пользования возникает не иначе как по взаимному соглашению с основным нанимателем и членами его семьи.
Для безопасности себя и жилого помещения можно порекомендовать соблюдать требования закона в части заключения договора найма, оформления временной прописки, своевременной уплаты налогов, а также оформить договор страхования жилья.
Если у вас возникнут какие-то проблемы, связанные с жилищными спорами, вам поможет адвокат по жилищным делам
