Дарение недвижимости, либо доли в ней, заключается в безвозмездной передаче имущественного права в пользу конкретного лица. В результате такой двусторонней сделки одна сторона приобретает, а другая лишается материального блага.
Существенные особенности договора дарения
Оформление дарственной предполагает участие и согласие обеих сторон сделки. При этом если предметом дарения выступает недвижимость, либо ее часть, оформленная надлежащим образом дарственная, подлежит обязательной госрегистрации в органах Росреестра.
Существенное отличие дарения от завещания состоит в том, что переход права на предмет дарения происходит при жизни дарителя.
По закону в качестве дарителя вправе выступать любой совершеннолетний дееспособный гражданин, в собственности которого находится предмет дарения.
Второй стороной сделки может выступать как родственник дарителя, так и совершенно постороннее лицо, не состоящее с дарителем ни в родственных, ни в каких-либо других связях.
Еще одно важное условие касается безвозмездности сделки. Это означает, что дарственная не должна содержать даже намека на передачу денежных средств взамен подаренного имущества, либо имущественного права.
Другое условие касается добровольности передачи имущества в дар. При совершении подобного рода сделок давление со стороны одаряемого неприемлемо. В данной особенности дарственная и завещание схожи.
К примеру, если после оформления и регистрации дарственной, одаряемый негласно передает дарителю денежную сумму или имущество взамен полученного дара.
Документальное оформление сделки дарения на долю в квартире
Дарственная на долю в квартире подлежит обязательному письменному оформлению. Сделки, где предметом дарения выступает объект недвижимости, либо его часть, не могут иметь устной формы.
Что касается нотариального удостоверения, то это не обязательное, но желательное условие. Дело в том, что без государственной регистрации договор дарения не может считаться состоявшимся. А регистрирующим органом в данном случае выступает Росреестр, а не нотариус.
Удостоверение сделки целесообразно, когда ее участники не в состоянии оформить договор самостоятельно.
В случае смерти одаряемого до госрегистрации перехода права на долю в имуществе, последняя в силу закона возвращается в собственность дарителя.
Порядок действий при передаче доли в квартире в дар:
1. Обращение в нотариальную контору с целью составления текста документа с последующим удостоверением, либо самостоятельное оформление дарственной.
2. Сбор необходимых для регистрации сделки документов.
3. Обращение в отделение Росреестра. Сделать это можно и через МФЦ.
4. Получение готового документа, подтверждающего переход права на долю в имуществе в собственность одаряемого гражданина.
Необходимые документы для обращения в Росреестр
Чтобы зарегистрировать готовый договор дарения, необходимо подготовить и предоставить в уполномоченный орган следующий перечень документов:
- Непосредственно договор дарения.
- Платежный документ об уплате госпошлины за совершение регистрационных действий (квитанцию для оплаты можно взять в МФЦ или в отделении Росреестра).
- Паспорта обеих сторон сделки.
- Заявление установленного образца, заполненное от имени дарителя (заполняется на месте).
- Заявление, составленное от имени одаряемого, если он недееспособен либо не достиг возраста совершеннолетия (обязательно участие в сделке законного представителя – опекуна или родителя).
- Письменное согласие других владельцев жилого помещения (если недвижимость оформлена в общую собственности нескольких лиц).
- Справка о составе семьи, выдаваемая в паспортном столе или в ЖЭУ.
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости, доля в котором передается в дар третьему лицу.
- Справка о величине инвентаризационной стоимости квартиры (выдается в БТИ).
Нюансы процедуры подачи документов
На этапе регистрации сделки важно учесть некоторые моменты. Если оформление дарственной осуществляется при участии нотариуса, факт удостоверения договора освобождает дарителя от необходимости присутствия при подаче пакета документов на регистрацию.
В этом случае одаряемый вправе подготовить пакет необходимых документов и самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с целью регистрации перехода права на долю в жилом помещении.
Самостоятельное оформление договора напротив обязывает обоих участников сделки присутствовать при подаче пакета документов на регистрацию. Сотрудник Росреестра должен удостовериться с том, что решение о передаче доли в квартире является добровольным решением дарителя.
В этом случае представитель дарителя должен предъявить нотариальную доверенность либо договор о доверительном оформлении соответствующей сделки.
Возможные последствия оформления дарственной
Передача имущества либо части имущества в дар – не обязывает одаряемого принять предмет дарения, однако, отказ от принятия дара должен предшествовать госрегистрации перехода права на долю в имуществе. После регистрации сделки отказаться от предмета дарения невозможно.
Если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ от принятия дара оформляется письменно.
Нередки случаи, когда сам даритель после регистрации сделки желает вернуть переданное имущество в свое владение. Подобные ситуации разрешаются исключительно в порядке судопроизводства.
Поскольку доказать ошибочность первоначальных намерений в суде достаточно сложно, истцу вряд ли удастся выиграть дело о признании сделки недействительной без помощи квалифицированного адвоката по гражданским делам.
Именно поэтому прежде чем подарить что-либо, а тем более долю в объекте недвижимого имущества, важно взвесить все за и против.
Важно помнить об обязанности всех граждан платить налоги в бюджет, в связи с чем одариваемые, не состоящие с дарителем в родственных связях, предпочитают отказаться от предлагаемого им дара, чтобы избежать уплаты налога на доход.
А вот оформление дарственных на граждан из числа близких родственников дарителя – достаточно распространенная практика, так как такие одаряемые освобождаются от уплаты налога.
Автор статьи: адвокат Владимир Бондарчук
