Любому человеку, который решил возвести на своем участке постройку, не получив соответствующего разрешения, рано или поздно столкнется с необходимостью ее узаконивания. В случаях, когда он получает отказ в уполномоченных органах, ему потребуется составление искового заявления в суд.
Условия подачи иска
Если администрация отказалась легализовать постройку, гражданину потребуется обращение в судебные органы с требованием о признании за ним прав собственности на строение.
В качестве ответчиков возможно привлечение органов местного самоуправления (МСУ), Росреестра или соседей, в случае их отказа в написании согласия.
Для удовлетворения такого иска необходимы следующие условия:
- человек является собственником земельного участка, обладает правом пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования;
- целевое назначение земли позволяет строительство (к примеру, земли ИЖС);
- при постройке были соблюдены нормы землепользования и строительных регламентов;
- на объекте имеются все необходимые системы безопасности (строительная, пожарная и т.п.);
- не были нарушены права иных граждан (соседей, совладельцев);
- при строительстве не было получено разрешение;
- владелец пытался получить одобрение в администрации и получил отказ.
Исковое заявление
Порядок составления заявления регламентируется нормами ГПК РФ (ст.131-132). Для документа предусмотрена письменная форма.
Содержание искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку
- наименование судебного органа;
- ФИО, адрес, телефон заявителя;
- ФИО и контактные данные ответчика (в случае с юрлицом – его реквизиты);
- цена иска (в зависимости от цены строения);
- обстоятельства дела (адрес, дата возведения, особенности земельного участка, наличие/отсутствие разрешения на строительство);
- доводы заявителя, подтверждающие обоснованность его позиции;
- ссылки на нормы закона;
- просьба о проведении строительной судебной экспертизы;
- просьба о признании прав заявителя на здание;
- перечень документации;
- дата и подпись
Как подать исковое заявление?
Иск с приложением пакета необходимой документации подается в канцелярию мирового (при цене иска до 50 т.р.) или районного (при сумме свыше 50 т.р.) судов по месту нахождения строения.
Документы могут быть поданы лично, посредством почтовой связи (в виде заказного письма с описью вложения и уведомлением) или с помощью представителя, имеющего доверенность, оформленную в нотариальной конторе.
При личной подаче уполномоченный сотрудник ставит на экземпляре заявителя отметку о принятии документации.
Необходимые документы
• копия паспорта;
• копии иска по числу участников;
• квитанция об оплате госпошлины;
• документация на постройку, участок и жилой дом;
• копии обращений в администрацию и отказа в узаконивании здания;
• оценочная экспертиза;
• письменные согласия сособственников и соседей;
• акт обследования от БТИ;
• иная документация.
Все бумаги подаются в суд в копиях, а оригиналы представляются в суд для ознакомления. При этом судом могут быть затребованы дополнительные значимые для дела документы.
Государственная пошлина
Размер взимаемой госпошлины будет зависеть от цены строения, для определения которой проводится оценочная экспертиза. При этом размер налога не может быть ниже 400 и выше 60 000 руб.
Сроки судебного разбирательства
В течение 5 дней судья выносит определение – возбудить дело или отказать в его возбуждении, о чем стороны уведомляются в ближайшие сутки.
После назначения заседания мировые судьи обязаны вынести решение в течение 1 месяца, а судьи районных судов – в течение 2 месяцев.
При этом возможно увеличение сроков в связи с различными обстоятельствами (болезнью участников, проведением дополнительных экспертных исследований и т.п.).
Если один из участников не будет согласен с принятым решением, ему предоставляется срок — 1 месяц для подачи апелляционной жалобы. Судебный акт вступает в силу по истечении месяца с даты принятия, либо в день оглашения апелляционного определения — если решение суда было обжаловано в апелляции.
Заключение
Дела такого рода считаются крайне непростыми в связи со множеством юридических нюансов. Поэтому гражданам, желающим легализовать свои права, в случае отсутствия достаточных правовых познаний, рекомендуется прибегать к услугам жилищного адвоката, который поможет добиться успешного исхода дела и избежать подводных камней при участии в судебной процедуре.
