Каждый человек имеет законное право на свое имущество, которое воплощено в недвижимости. Однако есть один нюанс, который может стать неприятной неожиданностью для наследника, — это ипотека по наследству.
И это не задолженность по коммунальным платежам, которые нередко не оплачиваются собственниками жилья.
Способ приобретения жилья в кредит под залог недвижимости – это настоящая проблема для многих наследников квартир и другого недвижимого имущества. В такой ситуации обычно возникает вопрос: кто должен выплачивать долги по ипотеке за умершего наследодателя – страховая компания или наследники?
Ипотека по наследству – кто будет платить
Услуга страхования предназначена для того, чтобы снизить риски неуплаты заемщиком денег по ипотеке. Для человека, который берет взаймы у банка, страхование – это необходимая услуга.
Существуют ипотечные программы с различными типами страхования, которые предлагают банки.
Типы страхования
- титульное страхование – защищает от утраты права собственности на недвижимость;
- страхование самого объекта недвижимости, который вы приобретаете;
- страхование жизни и здоровья собственника недвижимого имущества.
Первый тип страхования применяется достаточно редко, а вот два остальных используются постоянно.
Конечно же, от здоровья и трудоспособности заемщика напрямую зависит его возможность выплат по ипотеке. Однако нередко на эту тему между банком и физическим лицом возникали конфликтные ситуации, которые решались в судебном порядке.
Практически любая ипотечная программа включает в себя обязательное страхование здоровья заемщика. В свою очередь федеральный закон указывает, что это вовсе не обязательная процедура.
Если говорить о страховании недвижимости, которую вы собрались приобрести, здесь необходимо сделать все в рамках определенных законодательных актов. И тогда страховка вступит в силу.
В случае наступления смерти должника все претензии должны предъявляться к страховой компании.
Вместе с тем, при страховании жизни и трудоспособности клиента, который является заемщиком банка, события могут разворачиваться по нескольким сценариям.
Если страховщик подтвердит, что данная смерть относится к предусмотренному перечню страховых случаев, тогда задолженность по ипотеке будет выплачивать сама страховая компания. В таком случае наследник имеет полное право оформить на себя право собственности на квартиру, без каких-либо нареканий со стороны банка.
Это и умышленная смерть, и инсценировка летального исхода, и множество других ситуаций, которые не внесены в страховой договор.
При такой ситуации у вас есть два варианта:
- оформление на себя квартиры и выплата кредита;
- продажа своей недвижимости и раздел полученной суммы с банком, выдавшим кредит.
Если у вас возникла подобная проблема, звоните нам по телефонам: +7(499)964050-22; +7(901)5555-022
