Вопрос проверки чистоты сделки при покупке квартиры является одним из ключевых для защиты прав и законных интересов покупателя.
Что необходимо проверить перед покупкой квартиры
В первую очередь, рекомендуем запросить у продавца полный комплект правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.).
Следующий этап — анализ истории перехода прав собственности на объект. Это позволит выявить возможные спорные моменты (оспариваемые сделки, наследственные вопросы, притворные сделки). Для этого целесообразно заказать расширенную выписку из ЕГРН (ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Рекомендуется проверить отсутствие обременений (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия), а также наличие зарегистрированных по адресу квартиры лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 558 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ). Получить сведения о зарегистрированных жильцах можно через управляющую компанию или МФЦ.
Особое внимание следует уделить проверке дееспособности продавца (ст. 21, 177 ГК РФ), а также отсутствию на момент сделки обстоятельств, препятствующих ее заключению (банкротство продавца, участие в судебных спорах и пр.).
Рекомендуем также удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам за объект недвижимости.
Для минимизации рисков настоятельно советуем привлекать к сопровождению сделки квалифицированного юриста по недвижимости, а также использовать аккредитив или ячейку для расчетов.
Грамотная правовая проверка позволит максимально обезопасить сделку и защитить Ваши интересы. В случае возникновения дополнительных вопросов — обращайтесь за юридической консультацией.
