Собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать. Если жильцы квартиры, которые в ней зарегистрированы, не желают в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета, собственник квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о выселении (снятии с регистрационного учета) таких жильцов. При этом возраст прописанных лиц значения не имеет.